Згідно з новим звітом Гарвардського об’єднаного центру досліджень житла, рекордна частка орендарів нині «обтяжена витратами», тобто витрачає високий відсоток свого доходу на житло.
Але навіть якщо орендарі в багатьох частинах Сполучених Штатів розширюють свої бюджети, все ще є міста, які виділяються доступністю, пише Money.com.
У таких місцях, як Віллістон, штат Північна Дакота — багате на нафту місто, населення якого за останні 15 років різко зросло, або Джексонвілл, штат Іллінойс — невелике містечко в сільській місцевості — менше 20% орендарів вважаються обтяженими витратами.
У свіжому звіті Гарвардських дослідників визначається орендар, який обтяжений витратами, як той, хто витрачає більше ніж рекомендовані 30% сімейного доходу на витрати на житло (включаючи комунальні послуги). Зауважимо, дослідники опираються на дані 2022 року, проте оприлюднили звіт минулого тижня.
У 2022 році рекордно високі 22,4 мільйона відповідали цьому визначенню «обтяжених витратами», тобто збільшення на 2 мільйони за три роки. З таким зростанням близько половини орендарів зараз витрачають щонайменше 30% свого доходу на житло.
«Протягом десятиліть орендна плата зростає швидше, ніж доходи, — сказав у звіті Олександр Герман, старший науковий співробітник. — Однак сплеск орендної плати в епоху пандемії спричинив безпрецедентну кризу доступності, яка триває».
Найдоступніші міста для орендарів
Якщо ви хочете жити в одному з найдешевших міст Америки, можливо, вам доведеться піти на певні компроміси, наприклад, мати справу з екстремальною погодою або жити у віддаленому районі.
Серед інших міст, які увійшли до першої десятки, є невеликі міста в Айдахо, Оклахомі, Теннессі, Південній Дакоті та Міннесоті.
Ось список 10 найдоступніших районів метро, де житло найбільш доступне для оренди:
- Дікінсон, Північна Дакота: 17,0% орендарів вважають себе обтяженими витратами
- Віллістон, Північна Дакота: 17,0%
- Джексонвілл, Іллінойс: 18,4%
- Маямі, Оклахома: 23,7%
- Маунтін-Хоум, Айдахо: 24,7%
- Хейлі, Айдахо: 24,7%
- П’єр, Південна Дакота: 25,2%
- Кроссвілл, Теннессі: 25,2%
- Париж, Теннессі: 25,3%
- Фермонт, Міннесота: 25,5%
Найменш доступні міста для орендарів
З іншого боку, схоже, що орендарі відчувають найбільші труднощі в містах, де середній дохід домогосподарства низький — у п’яти з 10 найбільших міст доходи нижчі за 30 000 доларів США, а в п’яти інших — нижче 40 000 доларів.
Для контексту, типовий національний дохід домогосподарства у 2022 році становив близько 74 000 доларів США
Ці міста також зазвичай мають середню орендну плату 1000 доларів США або більше, незважаючи на відносно низькі доходи мешканців.
Ось найменш доступні райони метро на основі частки домогосподарств-орендаторів, які були «значно обтяжені витратами» у 2022 році, тобто понад 50% їхнього доходу йде на оренду:
- Стілвотер, Оклахома: 45,3% орендарів вважають, що вони дуже обтяжені витратами
- Корвалліс, Орегон: 42,4%
- Селма, Алабама: 42,1%
- Пулман, Вашингтон: 41,6%
- Отелло, Вашингтон: 41,6%
- Порт-Сент-Люсі, Флорида: 41,4%
- Оберн-Опеліка, Алабама: 40,4%
- Блумінгтон, Індіана: 39,6%
- Округ Афіни-Кларк, Джорджія: 39,6%
- Державний коледж, Пенсильванія: 39,2%
Читайте також: Переїзд до США: як вибрати штат
Джерело: Money.com