Думаєте над тим, щоби мати власне житло у Сполучених Штатах? Перевірте, який варіант вам підійде більше – купівля нерухомості чи оренда, радить Yahoo.
Ведучий шоу «Як розбагатіти» на Netflix і каналу YouTube «I Will Teach You To Be Rich» Раміт Сетхі не вважає, що купівля житла доступна кожному. В одному з випусків свого шоу Сетхі розмовляв із подружньою парою з Сіетла, які щойно обміняли свою щомісячну орендну плату у розмірі $1800 на виплату за іпотекою у розмірі $4150. В результаті, за словами Джонатана, у нього майже щоночі почалися напади паніки, і пара сперечається, чи варто купувати меблі і продовжувати це далі.
За словами Сетхі, пара купувала житло, ґрунтуючись на маркетингу нерухомості, а не на тому, що вони можуть собі дозволити. Щоб уникнути тієї ж помилки, він закликає початківців відповісти на низку питань перед покупкою, які допоможуть вам визначити, чи готові купити будинок.
1. Чи житимете ви там більше 10 років?
До покупки житла слід ставитись як до довгострокового кроку. Чому? Тому що покупка коштує дорого, і потрібен час, щоб окупити незворотні значні витрати. Це включає витрати на закриття угоди з нерухомістю, облаштування будинку і переїзд.
2. Ваша загальна щомісячна вартість житла нижча за 28% вашого сукупного щомісячного доходу?
Багато кредиторів вважають іпотеку доступною, якщо щомісячний платіж становить 28% або менше від вашого щомісячного валового доходу. Ви також можете почути, що це називається front-end ratio.
Але показник менше 28% не гарантує, що будинок буде доступний вам за ціною. Навіть якщо кредитор схвалить вас, іпотека все одно може вийти за межі вашого бюджету. Розрахунки кредитора не включатимуть інші великі витрати, такі як дитячий садок та продукти. Іншими словами, порахуйте, щоб переконатися, що іпотека вписується у ваш загальний бюджет.
3. Чи зібрали ви початковий внесок у розмірі 20%?
“Якщо ви не накопичили початковий внесок у розмірі 20%, ви не готові купувати будинок”, – каже Сетхі. За його словами, ця цифра крім відмови від приватного іпотечного страхування (PMI) показує, що ви вмієте економити гроші.
Покупці повинні мати на увазі, що вам можуть схвалити іпотеку, навіть якщо ви накопичили набагато менше 20%, але чим більше ви заощадите на початковому внеску, тим кращими (і доступнішими) будуть умови вашого кредиту.
4. Ви будете готові до того, якщо вартість вашого будинку впаде?
Не припускайте, що вартість вашого будинку зросте з часом. Так, за даними Федерального агентства житлового фінансування, будинки дорожчають у середньому на 4,3% на рік. Але зростання не завжди лінійне, і непередбачувані ринкові тенденції (наприклад, підвищення відсоткових ставок або надлишок доступного житла на місцевому ринку) можуть ускладнити продаж.
5. Ви в захваті від покупки?
Нарешті, зупиніть процес, якщо ви відчуваєте страх. Проведення емоційної та фінансової перевірки може виявитися непростим завданням, оскільки бажання мати власний будинок може затуманити ваш розум, а до реальних витрат і проблем ви не будете готові.
І якщо ви хочете зробити переїзд з якоїсь причини, крім розумного фінансового кроку, що має безліч позитивних моментів для вас та вашої родини, не робіть цього.
Читайте також: Скільки треба заробляти, щоб купити житло у різних районах Нью-Йорка
Джерело: Yahoo